工業地域に建設されている中古マンションを購入しました。
正直、工業地域のマンションなので迷ったんですね。
ただ、中古の物件は妥協は必要だと考えてメリットとデメリットを計りにかけて、工業地域を選んだ次第です。
購入する前にはネットは勿論、なんどもマンションに足を運び、デメリットもあることを承知で選びました。
この記事では一般的によく言われている工業地域にあるマンションのメリットデメリットと、私たち夫婦が工業地域にあるマンションを選んだ理由や感じたことなどを合わせて紹介いたします。
物件選びの参考にしていただければ幸いです＾＾
工業地域にあるマンションのデメリット
工業地域にあるマンションの代表的なデメリットです。
騒音問題
工場からの音が気になることがあります。
私は、下見に訪れたとき機械をプレスする音やフォークリフトの「ピッピ」という音などが気になりました。
常に音がするわけでないので、何度か下見でいくのも重要ですね。
音がするのか、するならどの程度するのかを確認しておくと安心ですよ。
うちが選んだマンションは「閑静な住宅地」という口コミでしたが、近くに工場がありましたので、時々音は聞こえます。
環境に関する問題
空気や臭いなどについて不動産屋さんに確認しておきましょう。
特に煙突があるような工場や化学系の工場ですね。
風向きによって臭ってくることがないかも要チェックです。
またマンションが建ってるのが、何かの工場跡地の場合は、以前、建っていた工場で何を作ってるのかを気にされる方も。。。
近所の美容師さんに聞きましたが、うちが購入したマンションは大昔はどこかの工場の駐車場だったらしいです。
地域に昔からやってるお店屋さんに聞いてみると教えてくれることがありますよ＾＾
風景や景観の問題
工場や工場が多いと全体的な景観が殺伐としがちです。
また、資材や重機などがおいてあると、なんとなく無機質な雰囲気です。
日中は人が大勢集まりますが、夜遅い時間帯や深夜など、人気がなくなりますので、治安という面でも少し不安が残ります。
自分が通勤・通学で使う道は、街灯があるか、人通りはあるかなど。
安全に暮らせるのかもチェックしたいところですね。
徒歩だと危ないですけど、自転車なら大丈夫そうとか！
人通りの多い道を通るなど自分で注意できる点もありそうです。
交通量やアクセスの問題
工業地域のマンションは駅から少し離れていることが多いです。
駅までどれくらいかかるかをチェックしておきましょう。
また、工場が近くにあるマンションは、その工場にお勤めの方が出勤・退勤するときに道が混雑する可能性があります。
ご自身が出勤で車を使う場合は、時間がバッティングして渋滞しないかもチェックしておくと安心です。
日中も近所のトラックなどが行き交う可能性もありますよ。
散歩してて排気が気になるという人もいます。
生活利便性の低下の問題
工業地域は立地によっては不便な場所があります。
近くに生活に必要な周辺施設があるか確認しておきたいところ。
スーパーやコンビニ、学校、病院など。
マンションからの距離をチェックしましょう。
工業地域のマンションでの生活のメリットとデメリットのバランス
では実際に住んでみた感想です。
うちは一般的に言われてるデメリットをチェックした後に「実際、自分たちが購入する物件に当てはまるのか」を考えてメリットを優先しました。
先ほどのこちらの項目ですが、どれも許容範囲でした。
騒音問題は、近くに工場があるもののマンションの敷地全体が広いため、私たちが選んだ物件（部屋）からは遠く、音もさほど気になりませんでした。
ただ、マンションの別の棟（同じマンションです）は、うちの部屋よりも工場が近いため、ひょっとしたら音が気になるのでは？と感じます。
同じマンションとはいえ１００戸以上あれば敷地もそれなりに広いので、マンション内の建物の配置や部屋の位置などによって、工場からの騒音の気になり方も違うのでは？と感じました。
工場の規模にもよりますよね！
ちなみに、うちが購入した物件は、大きな工場は少し離れたところにあり、近くの工場は町工場という感じですので聞こえるとしてもフォークリフトのピッピという音くらいですよ。
毎日、絶えまなくする音でもありませんので、音に関しては全然問題ありません。
環境問題も今のところ大丈夫だと思います。
臭いやススもありません。窓も開けてらっしゃいますし、外で洗濯ものを皆さん干してます。
もし気になるのなら干せませんし、窓も開けないはず！
ただ、風景や景観はやっぱり劣るかもしれません。。
以前住んでいたのは「住居地域」でした。
住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街でしたけど、今は・・・少し閑散としています。
フォークリフトや建材、あとは廃材などが倉庫内に置いてあるので、風景としては(´ε｀；)ｳｰﾝ…とい感じ。
口コミでは低学年くらいの子供が遊びで入り込むと危ないかも・・・ともありましたので、好奇心旺盛な年齢だと言い聞かせるなどして、気をつけた方がいいかな、と思います。
交通量も多いですね。
日中はトラックが出入りすることもありますし。ただ、慣れてしまえばそういうものかな、と思います。
ただ、これは交通量は工場地域だからとも言い切れません。
商業地域でも交通量が多くなりますし、気になる物件の周辺道路の込み具合は、物件を決める前には必ずチェックした方がいいと思いますよ。
生活利便性も問題ないです。うちの場合はむしろ便利になってますよ。
さいごに
私たちも工場地域のマンションだということが多少ひっかってました。
ですが、実際はデメリットは許容範囲でメリットの方が多くむしろ便利になったことの方が多いです。
うちが決めた物件は、もともとは工場の駐車場の跡地だったらしく敷地は大き目です。
物件に駐車場が１台ずつ平面駐車場がついてきます。
なかなか駐車場が確保できない中古マンションの物件も多い中、これだけの規模で駐車場がついてくるのは珍しいなぁと思っていましたが、どうやらこの駐車場代金。
マンションの収入になってるようなんですね。
だからか、他の周囲のマンションと比べるとマンションの修繕積立金が安いです。
これは非常に嬉しいです。
程よく田舎なので駅は近いものの車は必需品。
マンション内の駐車場はいつも満員で２台所有してるご家庭は月極の駐車場を近くで借りてるくらいです。
工場地域は広い敷地に駐車場が併設されてる物件も多いので、うちのような物件のようなメリットもあるかもしれません。
郊外やファミリーだと、車を所有したい、という方も多いですからね！
工場地域のデメリットは注目されがちですが、実際に物件をみて、周辺やマンションの詳細を調べてみるとメリットも多いかもしれませんよ！
