中古マンションの購入をしました。
最終的に購入したマンションとは別なのですが・・・
元競売物件で、いい線までいったマンションがありましたが購入を見送りました。
確かにめちゃめちゃ良かったです。
この記事では、なぜ見送りをしたかその理由をお伝えします。
元競売物件の購入を迷ってる方の参考になれば幸いです。
元競売物件の購入を見送りした理由
何故見送ったか！ですが、それは不動産屋さんへの不信感です。
そもそも「元競売物件として売りにだされていたこと」を知りませんでした。
仲介の不動産屋さんは、競売物件だと知ってて黙っていた節があります。
物件サイトを見ていても「競売物件です」とは書いてありませんし、告知義務事項ではありませんので教える義務もありません。
でも、私的に不親切な感じを受けたのです。
うちは内見の時に確認しました。
「この物件にはなにか特別なことがありますか？」
「事故物件ですか？」
「告知事項はありますか？」
「どういった経緯で売りに出されたのか」
「前に住んでた方がどれくらい住まわれたのか」なども。
これらの質問の回答をにごされました。
特別なことはないと思いますけど、確認しますね～」と言われたままま返事もありませんでした・・・
ここで濁されると、結局、登記簿やインターネットで真剣に調べない限りはわからないんですよ。
登記簿を取り寄せる段階となると、かなり取引の後半です。
買付の申込をして、手付金も払ってしまってるかもしれません。
不動産屋さん主導で売買契約書も取り交わしてしまってるかもしれません。
取引の後半で競売物件だったことが判明し、うちが「買いたくない」となったら手付を放棄して解約するか、もしくは「手付を返す、返さない」でもめる可能性が大です。
取引規模から考えると、手付金は１００万くらいの金額ですから。
決して安くない金額ですよね。
今思うと、変だなと思いますが。。。初めてだと、そういうものかな、と思いますし。
このあたり不動産屋さんの「黙っていればわからない」みたいな対応が、絶対にこの物件を買いたくない！と思わせた１つの原因でもあります。
また、この物件は、競売にだされていた物件を不動産屋さんが買取（仲介のところとは別の不動産屋さんです）、一部リフォームして売りに出していたものですが、、買い取った不動産屋さんにも、ちょっとなーと思うところがありました。
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えっと整理しますとこんな感じです。
所有者・・・・前すんでた人。
不動産屋A・・・・競売で買った人 リフォームしたところ
不動産屋B・・・うちに紹介した人
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不動産屋Aのリフォームが雑なんです。
照明を取り替え済みとありましたが、キッチンの照明を取り替えたことで、キッチンの吊戸棚の開き戸が開かなくなっていました。
正直、照明が取り替えてあっても扉が開かなかったら意味ない。使えません。
とにかく安く、表面的にリフォームしとけばいい、というのが、その他にも透けて見えたリフォームだったのもずっと気になっていて、信用できないなぁと感じました。
競売物件は、物件に問題があっても後から問えません。
それを承知で安く買う。
ですので、もし問題があったとしても（競売にかけたもともとも物件の所有者が）黙っていればわからない。
任意売却で売れないような物件（例えば、傾いてるとか。）が競売で出回ってることもあります。
でも、所有者さんがそのことを報告しなければわからない。
競売物件には調査がはいりますが、めちゃめちゃ厳格とはいいがたいです。
正直に伝えてくださる所有者さんもいますが、競売物件の中には夜逃げのような形で、ほとんどの荷物をおいていなくなることも多いです。
もし、自分が買おうとしてる物件がそうだったら？？
何がどうなってるのか、わからないですよね？
そのリスクも負ってるからこそ、競売物件は安い。
不動産屋さんが一度、間にはいり（この場合は不動産屋A）、権利関係をきれいにし、中身をきれいにし、使いやすくしたとしても、本当のところはわかりません。
私たちも該当のマンションを購入を検討していた時（もうその週末、手付はらうところでした）、何度も不動産業者Bから「責任持ちますから」と言われましたが、競売だったことを黙っていられたことや、質問に答えてくださらなかったこと、吊戸棚の件もあり・・・ちょっと信用ならないなぁとおもって見送った次第です。
もし、間にはいった不動産屋さんを心から信頼できて、その物件の状況がしっかりわかるのなら！
状況は違ったかもしれませんね。
ちなみに不動産屋さんの業界的には「競売物件」はあまり気にされないみたいですねー。
なので、不動産屋Bさんが言ってることも、あながち嘘ではないですよ。
安くお得に買えたからいい、っていう意見もちらほら見ます。
ただ、それは知識がある方や業界の意見や感覚だよなって思うんですよね。
▼こういった事例もありますのでしっかり事前に聞いておいた方がいいと思います。
さいごに
競売物件のほとんどのケースが、住宅ローンの支払いが滞り、融資をしていた銀行が競売に・・・という流れのようです。
退去もスムーズで、荷物も残さず、部屋の傷みも正直申告で・・・というケースだったら円満ですけど・・・・
すでに競売にかかってる段階で円満ではないですよね。
価格重視の方や、不動産の状態をきっちり自分で調べられる方、あとは仲介や売り主の不動産屋さんが信頼できる方にはいい買い方かなと思いますけど、うちには残念ながら当てはまりませんでした。
参考になれば幸いです。
